Altbausanierung: Charakter bewahren, Substanz schützen

Altbauten sind architektonische Zeitzeugen. Ihre Fassaden erzählen von der Handwerkskunst vergangener Epochen. Gründerzeitvillen, Jugendstilhäuser und Nachkriegsbauten prägen das Stadtbild von Offenbach und Frankfurt. Bei Malermeister Bekö sind wir auf die behutsame Sanierung historischer Fassaden spezialisiert. Unser Ziel: den ursprünglichen Charakter erhalten und gleichzeitig die Bausubstanz für kommende Jahrzehnte sichern.

Stuckreparatur und -restaurierung ist eine unserer Kernkompetenzen in der Altbausanierung. Stuckprofile, Gesimse, Rosetten und Zierleisten sind typische Merkmale gründerzeitlicher Fassaden. Im Laufe der Jahrzehnte werden sie durch Witterung, Erschütterungen und unsachgemäße frühere Reparaturen beschädigt. Wir reparieren beschädigten Stuck mit traditionellen Materialien wie Kalkmörtel und Gips und fertigen bei Bedarf fehlende Profilstücke nach, damit das Gesamtbild wieder stimmt.

Bei der Putzwahl für Altbauten ist besonderes Fachwissen gefragt. Historisches Mauerwerk besteht oft aus Vollziegel, Naturstein oder Mischmauerwerk mit Kalkmörtelfugen. Dieses Mauerwerk muss atmen können. Ein moderner, dichter Kunstharzputz würde die Feuchtigkeit im Mauerwerk einschließen und langfristig schwere Schäden verursachen. Wir setzen auf Kalkputze und Kalkzementputze, die dampfdurchlässig sind und dem historischen Putzaufbau entsprechen. Bei Verputzarbeiten an Altbauten ist Erfahrung wichtiger als bei jedem anderen Gebäudetyp.

Historische Farbgebung ist ein faszinierender Aspekt der Altbausanierung. Viele Gründerzeitgebäude waren ursprünglich in kräftigen Farben gestrichen: Ocker, Terrakotta, Olivgrün, Dunkelrot. Diese Farben sind unter späteren Anstrichen verschwunden. Auf Wunsch führen wir Befunduntersuchungen durch: Schicht für Schicht werden alte Farbreste freigelegt, um die ursprüngliche Farbgebung zu rekonstruieren. Das Ergebnis ist eine Farbgestaltung, die authentisch zur Architektur passt.

Für denkmalgeschützte Gebäude gelten besondere Auflagen. Die Denkmalbehörde schreibt vor, welche Materialien und Techniken verwendet werden dürfen. Moderne Kunststoffputze und Dispersionsfarben sind in der Regel nicht zulässig. Stattdessen kommen reine Kalkputze und Silikatfarben oder Kalkfarben zum Einsatz. Wir haben Erfahrung mit Denkmalschutz-Projekten und stimmen alle Maßnahmen vorab mit der zuständigen Behörde ab. Die notwendigen Dokumentationen und Genehmigungen übernehmen wir für Sie.

Die energetische Sanierung von Altbauten ist ein sensibler Bereich. Eine außen angebrachte Wärmedämmung (WDVS) kommt bei erhaltenswerten Fassaden oft nicht in Frage, weil sie Stuckelemente und Fassadengliederung verdecken würde. Alternativen sind Innendämmsysteme (kapillaraktive Calciumsilikatplatten) oder eine Dämmung der obersten Geschossdecke und Kellerdecke. Wir beraten Sie, welche Maßnahmen energetisch sinnvoll sind, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.

Fensterlaibungen und Fensterfaschen sind an Altbauten oft aufwendig gestaltet: profilierte Rahmen, Schlusssteine und Ornamentik. Diese Elemente werden von uns separat repariert, profiliert und farblich abgesetzt. Die richtige Farbgebung hebt die architektonischen Details hervor, ohne überladend zu wirken. Auch die Fensterbänke, oft aus Naturstein, werden von uns gereinigt und bei Bedarf repariert.

Ein häufiges Problem bei Altbauten ist aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich. Ältere Gebäude haben oft keine funktionsfähige Horizontalsperre, sodass Grundfeuchtigkeit ins Mauerwerk kapillar aufsteigt. Bevor die Fassade saniert werden kann, muss die Feuchtigkeitsquelle behoben werden, zum Beispiel durch nachträgliche Horizontalsperren, Drainagen oder Injektionsverfahren. Wir koordinieren diese Arbeiten mit spezialisierten Partnern und führen anschließend die Fassadensanierung durch.

Bei Altbauten mit Sichtmauerwerk (Klinker, Naturstein) beschränkt sich unsere Arbeit auf die Fugeninstandsetzung und den Fassadenschutz. Wir erneuern beschädigte Fugen mit Kalkmörtel in der passenden Farbe und Textur und tragen bei Bedarf eine Hydrophobierung auf, die das Mauerwerk vor Feuchtigkeit schützt, ohne die Optik zu verändern.

Altbausanierung erfordert mehr als handwerkliches Können. Sie erfordert Respekt vor der Baugeschichte. Bei Malermeister Bekö verbinden wir traditionelle Techniken mit modernem Fachwissen. Jeder Altbau ist einzigartig, und genau so behandeln wir ihn. In über 30 Jahren haben wir in der Region Offenbach und Frankfurt zahlreiche historische Fassaden saniert.