Fassadensanierung: Schäden fachgerecht beheben

Eine beschädigte Fassade ist nicht nur ein optisches Problem. Sie gefährdet die gesamte Bausubstanz Ihres Gebäudes. Eindringende Feuchtigkeit, Frostschäden und voranschreitende Putzablösungen können zu erheblichen Folgeschäden führen, wenn sie nicht rechtzeitig behoben werden. Malermeister Bekö ist auf die fachgerechte Sanierung schadhafter Fassaden spezialisiert. Wir beheben die Ursachen, nicht nur die Symptome.

Fassadenschäden haben vielfältige Ursachen: Setzungsrisse durch Bewegungen im Bauwerk, Spannungsrisse durch Temperaturwechsel, Feuchteschäden durch mangelhafte Abdichtung oder schlicht altersbedingter Verschleiß des Putzes. Vor jeder Sanierung führen wir eine gründliche Schadensanalyse durch. Wir klopfen die Fassade systematisch ab, um Hohlstellen zu lokalisieren, prüfen die Haftung des Altputzes und messen bei Verdacht die Restfeuchtigkeit im Mauerwerk.

Die häufigste Maßnahme bei einer Fassadensanierung ist die Putzerneuerung. Lose und hohle Putzflächen werden bis auf das Mauerwerk abgeschlagen, der Untergrund wird gesäubert und vorbehandelt. Der neue Putz wird in mehreren Schichten aufgebaut: Spritzbewurf als Haftbrücke, Unterputz für die Ebene, Oberputz für die fertige Oberfläche. Bei Bedarf arbeiten wir mit verschiedenen Putzarten, um die Optik des Bestandes zu erhalten.

Rissbehandlung erfordert je nach Rissart unterschiedliche Verfahren. Haarrisse (unter 0,2 mm) lassen sich oft mit elastischen Füllern schließen. Breitere Risse und Spannungsrisse benötigen eine Nachbehandlung mit Armierungsgewebe, ein feinmaschiges Glasfasergewebe, das in den frischen Putz eingebettet wird und künftige Rissbildung verhindert. Bei dynamischen Rissen, die sich mit dem Bauwerk bewegen, setzen wir dauerelastische Fugen.

Feuchteschäden sind besonders heimtückisch, weil sie oft lange unbemerkt bleiben. Typische Anzeichen sind dunkle Verfärbungen, Salzausblühungen (weiße kristalline Ablagerungen), abplatzende Farbe oder Putz, und im schlimmsten Fall Schimmelbefall. Bei feuchtebelasteten Fassaden reicht ein neuer Anstrich nicht aus. Zuerst muss die Feuchtigkeitsquelle beseitigt werden. Wir arbeiten bei Bedarf mit Fachplanern für Feuchtigkeitsschäden zusammen und führen anschließend die Fassadensanierung durch.

Ein besonderer Schwerpunkt unserer Arbeit liegt auf der Sanierung von Altbaufassaden. Ältere Gebäude haben oft mehrere Putzschichten übereinander, die unterschiedlich gut am Mauerwerk haften. Hier ist Erfahrung gefragt: Nicht immer muss der gesamte Putz entfernt werden. Oft genügt eine Teilsanierung der schadhaften Bereiche. Bei denkmalgeschützten Gebäuden stimmen wir Materialien und Techniken mit den Vorgaben der Denkmalbehörde ab.

Nach der Putzsanierung folgt in der Regel ein neuer Fassadenanstrich. Hier setzen wir auf Farbsysteme, die zur sanierten Oberfläche passen: Silikatfarben für mineralische Putze, Silikonharzfarben für wasserabweisenden Fassadenschutz. Die richtige Kombination aus Putz und Farbe ist entscheidend für die Langlebigkeit der Sanierung.

Bei Gebäuden mit energetischem Sanierungsbedarf empfehlen wir, die Fassadensanierung mit einer Wärmedämmung (WDVS) zu kombinieren. Wenn ohnehin ein Gerüst steht und der Putz erneuert wird, ist der Mehraufwand für ein Dämmsystem überschaubar. Die langfristige Energieersparnis macht sich dagegen deutlich bemerkbar.

Unsere Fassadensanierung umfasst auch die Instandsetzung von Sockelflächen. Der Sockel ist besonders beansprucht durch Spritzwasser, Streusalz und mechanische Belastung. Wir verwenden speziell abgestimmte Sockelsysteme mit erhöhter Feuchtigkeitsbeständigkeit und Stoßfestigkeit. Eine klare Abgrenzung zwischen Sockel und Wandfläche durch unterschiedliche Strukturen oder Farben verstärkt zudem das Erscheinungsbild des Gebäudes.

Für Gebäude mit Sichtbetonelementen bieten wir die Kombination aus Betonsanierung und Fassadenanstrich. Betonbauteile wie Balkonbrüstungen, Vordächer oder Stützen erfordern spezielle Sanierungstechniken (Reprofilierung, Korrosionsschutz), die wir in den Gesamtablauf integrieren.

In der Region Offenbach und Frankfurt haben wir hunderte Fassadensanierungen durchgeführt, vom kleinen Reihenhaus bis zum großen Wohnblock. Jedes Gebäude hat seine eigene Geschichte und seine eigenen Herausforderungen.